Konečně je před vámi poslední etapa na cestě k novému domovu. Jedná se o převzetí stavby a následnou kolaudaci. Víte, co vás čeká, abyste si zajistili úspěšné kolaudace? Odpověď vám poskytnou následující řádky.
Co je to stavební povolení
Kolaudační rozhodnutí je rozhodnutí příslušných orgánů, že je budova obyvatelná. To znamená, že pokud schválení proběhne v pořádku, můžete se bez obav nastěhovat. Řízení o povolení k užívání lze provést po dokončení všech prací potřebných k tomu, aby se nemovitost stala obyvatelnou. Má podobu zjišťování skutečností na místě. Ověřuje mimo jiné dodržování podmínek stavebního povolení, bezpečnost a ochranu zdraví uživatelů budovy a požární ochranu.
Co musí mít stavba, aby mohla být zkolaudována
Před kolaudací musí stavba splňovat stanovené podmínky. Musí mít:
- střecha včetně okapového systému,
- blokový odtok,
- komín,
- všechna okna a dveře,
- balkony včetně zábradlí,
- schodiště,
- přípojky inženýrských sítí včetně měřicích bodů,
- dokončené instalace,
- dokončené stěny, stropy a podlahy,
- funkční vybavení koupelny a WC.
Převzetí stavby
Před kolaudací si stavbu prohlédněte a převezměte ji od zhotovitele. V tomto okamžiku je třeba věnovat pozornost každému detailu. Případné nedostatky projednejte s dodavatelem stavby. Za odstranění případných závad je odpovědný on sám. Tento krok je velmi důležitý. Mohlo by se stát, že po schválení nebudete moci získat opravný prostředek.
Všimněte si zejména detailů, jako jsou popraskané stěny, topení a funkčnost podlahy. Připravte předávací protokol, který můžete potvrdit vy i dodavatel stavby. Případné nedostatky uveďte v příloze zprávy a stanovte termíny jejich odstranění. Po podpisu akceptace začíná běžet záruční doba.
Zahájení schvalovacího řízení
Schvalovací proces začíná vyplněním formuláře žádosti na stavebním úřadě. K žádosti je třeba přiložit projektovou dokumentaci, kopii stavebního deníku, revizní zprávy instalací a průzkum budovy. Po dodání všech příloh k žádosti vám bude oznámeno datum kolaudace, během níž pracovníci stavebního úřadu osobně navštíví stavbu.
Rozhodnutí o povolení
Stavební povolení vydává stavební úřad, který vydal stavební povolení. Po úspěšném schválení si můžete nechat nemovitost zapsat na obecním úřadě, kde obdržíte registrační číslo. Se stavebním povolením, evidenčním číslem a geometrickým plánem se pak můžete dostavit na katastrální úřad, kde vaši nemovitost zakreslí na příslušnou parcelu. Bude vám vydán list vlastnictví a kopie katastrální mapy.
