Pro každého, kdo se rozhodl postavit dům, je důležité, aby byl postaven kvalitně. Tak, aby bez problémů sloužil po mnoho let. Pokud jste se rozhodli pro stavbu prostřednictvím stavební firmy, musíte se nejprve rozhodnout pro její výběr. Abyste na nic nezapomněli, postupujte podle následujících kroků.
První volba
V prvním kroku sestavte seznam firem, které vás napadnou. Měly by splňovat následující kritéria:
- Zkušenosti s typem stavby, pro který jste se rozhodli (cihlový dům, dřevěný dům).
- Pozitivní reference od předchozích klientů.
- Zrealizovali stavební projekty podobné velikosti jako ten váš.
Poptávka
Pro výběr společností zadejte poptávku. Měla by obsahovat alespoň základní technické údaje:
- rozměry konstrukce,
- technologie výstavby,
- čas výstavby.
Kontaktované společnosti by vám měly být schopny na základě výše uvedených údajů poskytnout odhad ceny stavby. Ptejte se také na jejich odborné znalosti, časové možnosti dokončení stavby a reference na realizované projekty.
Cenová nabídka
Požádejte vybrané firmy o vypracování cenové nabídky. Pro vypracování cenové nabídky si připravte podrobný návrh domu a vaše podmínky, které budete od firmy požadovat. Může se jednat o dodržování harmonogramu výstavby, způsob fakturace nebo záruční dobu stavby. Tyto podmínky je také dobré uvést písemně.
Porovnejte si připravené nabídky mezi sebou. Zkontrolujte také, zda byly zohledněny všechny vaše podmínky. Vyhněte se nepřesnostem a tvrzením typu "to doladíme" apod. Nechte si vše přesně vysvětlit, abyste mohli zvolit vhodná řešení. I maličkost může poskytnout prostor pro zvýšení konečné ceny stavby. Čím jasněji si ujasníte, co přesně chcete, tím dříve bude dům postaven podle vašich představ.
Doporučujeme vytvořit jednotný způsob stanovení cen pro všechny společnosti. Nejjednodušší je rozdělit stavbu na etapy. Například výkop základů, zhotovení desky, hrubá stavba... Tímto způsobem budete mít k dispozici nejen celkovou cenu, ale také ceny dílčích prací, které můžete porovnat.
Při výběru se neřiďte pouze cenou. Před konečným rozhodnutím navštivte dokončené stavby a přesvědčte se o kvalitě práce stavební firmy. Neváhejte se obrátit na majitele a zeptat se jich, zda jsou se svým domem spokojeni.
Smlouva o dílo
Smlouva o dílo musí jasně stanovit podmínky celého vývoje. Měla by obsahovat garantovanou cenu díla, termín dokončení a záruční podmínky.
Výběr stavebního dozoru
Je vhodné zapojit stavební dozor již na začátku hledání stavební firmy. Jeho odborné rady a zkušenosti vám nejlépe pomohou vybrat tu nejlepší nabídku. Požádejte ho také o kontrolu smlouvy o dílo. Můžete se tak vyhnout mnoha nepříjemnostem.
Stavební dozor je důležitý i ve fázi výstavby. Má potřebné znalosti stavebních postupů a dohlíží na jejich dodržování. Kontroluje také vhodnost použití stavebních materiálů a jejich pokládku. Kromě toho odpovídá za to, že všechny práce byly provedeny v souladu s platnými normami a stavebním zákonem.
