Každý ví, že stavba domu stojí spoustu peněz. Je však téměř nemožné určit přesnou cenu od začátku hledání vhodného pozemku až po vydání stavebního povolení. Abyste mohli předem odhadnout, kolik vás bude stavba domu stát, přinášíme vám několik rad, jak sestavit rozpočet na stavbu domu.
Jak ušetřit peníze hned na začátku
Výši vašeho rozpočtu ovlivňuje řada faktorů. Pokud je znáte, můžete začít šetřit už na začátku stavby domu.
- Tvar pozemku může mít vliv na cenu. Pokud si vyberete rovinatý pozemek, zaplatíte za založení stavby méně.
- Chcete-li co nejlépe využít prostor na pozemku, zvolte zhruba obdélníkový tvar.
- Cenu realizace ovlivňuje také to, zda jsou na pozemku přípojky inženýrských sítí.
- U užšího pozemku bude potřeba delší oplocení, za které zaplatíte více.
- Vyberte si pozemek, na kterém můžete umístit dům tak, aby obytné místnosti směřovaly na slunnou stranu. Tím se ušetří náklady na vytápění.
- Tvar domu také ovlivňuje náklady na výstavbu. Kompaktní tvar bez výstupků ušetří náklady na stavbu a realizaci.
- Za katalogový projekt zaplatíte méně. Katalogový projekt si můžete koupit, ať už chcete bungalov, patrový dům, dům na úzkém pozemku a dvougenerační dům. K dispozici jsou projekty pro různé velikosti domů.
- Pokud si dům postavíte sami, můžete ušetřit až 30 % nákladů. Musíte však počítat s časovým závazkem přibližně 2-3 roky.
Náklady na stavbu domu
Sestavte si dům podle jednotlivých položek.
Pozemky
Začněte s cenou za pozemek. K tomu je třeba připočítat poplatky katastru nemovitostí a odměnu realitní společnosti nebo právníka za přípravu smlouvy. Pokud na pozemku nejsou žádné inženýrské sítě, připočtěte náklady na jejich vybudování.
Projekt domu
Vyberte si projekt designérského nebo katalogového domu. Zjistěte si předem, co všechno je v projektu. Měla by obsahovat tři paré pro vyřízení stavebního povolení a dvě paré, která se používají pro výstavbu. Vyberte si projekt domu s takovou orientací, která vám později ušetří náklady na vytápění.
Náklady na implementaci
Náklady na realizaci budou záviset na zvoleném způsobu výstavby (stavba svépomocí nebo stavební firmou) a na zvolených materiálech. Rozhodně se nevyplatí šetřit na kvalitě. Mezi materiály se srovnatelnými vlastnostmi je však také rozdíl v ceně. Například na stěny svého domu můžete místo cihel použít kvalitní pórobeton.
Pokud se rozhodnete stavět prostřednictvím stavební firmy, požádejte ji o vypracování podrobné cenové nabídky. To by mělo být součástí smlouvy o dílo. Nedojde tak k neočekávanému zvýšení nákladů. Pokud ještě nemáte projekt a potřebujete hrubý odhad, zjistěte si u renomovaných stavebních firem ve svém okolí přibližnou cenu za 1 m2 ve standardním provedení. V současné době se tato cena pohybuje od 1 000 do 1 100 EUR/m2.
Při stavbě svépomocí je odhad konečné částky obtížnější. Nemáte také jistotu, že se částka nakonec nezvýší. Musíte také počítat s náklady na materiál a řemeslníky nebo firmy, které provedou práce, jež sami nezvládnete.
Certifikace, stavební dozor a stavební povolení
Nezapomeňte na poplatky za vyřízení stavebního povolení a kolaudaci. Pokud stavíte svépomocí, budete potřebovat také kvalifikovaný stavební dozor. Nezávislý stavební dozor se doporučuje také pro kontrolu kvality práce stavební firmy.
Interiér
Na základní vybavení interiéru se při návrhu rozpočtu často zapomíná. V době kolaudace budete muset mít hotovou kuchyň. Kromě toho budete jistě potřebovat i další základní nábytek nebo spotřebiče.
Nezapomeňte na rezervu
Při stavbě domu je třeba počítat s rezervou. Ať se rovná 10-15 % předpokládané konečné ceny domu. Teprve poté si sjednejte hypotéku. Je lepší použít ušetřené peníze jako dodatečnou splátku úvěru, než abyste ji později nestihli zaplatit.
