Místo pro bydlení
Nejprve se musíte rozhodnout pro konkrétní místo. Vybírejte podle toho, co od bydlení očekáváte. Při hledání vám pomohou odpovědi na následující otázky:
- Dáváte přednost klidu venkova nebo ruchu centra města?
- Jaké jsou vaše požadavky na občanskou vybavenost: lékaři, školy, školky, sportovní zařízení, obchody a služby?
- Jak dlouho vám bude trvat cesta do práce a domů? Upozornění - počítejte čas ve špičce, nikoli mimo ni.
- Jaké jsou vaše finanční možnosti? Za stavební pozemek na venkově zaplatíte méně než za pozemek v centru města.
Důležitá je orientace a sklon pozemku
Orientace pozemku vůči světovým stranám ovlivňuje stínění domu. Ideální orientace je severojižní. To znamená, že byste měli mít příjezdovou cestu na sever od domu. Zahrada a terasa by byly orientovány na jih. Tato orientace umožňuje využívat sluneční paprsky téměř po celý den. Při správném uspořádání místností v domě ušetříte i za vytápění.
Sklon pozemku je důležitý ze dvou důvodů. Pokud si vyberete svažitý pozemek, musíte počítat s vyššími náklady na založení stavby. Proto je vhodnější rovný pozemek. Na rovinatém pozemku si navíc budete moci vybrat projekt katalogového domu, za který zaplatíte méně než za individuální projekt.
Dostupnost služeb
Nejvýhodnější je vybrat si pozemek s napojením na inženýrské sítě. Pokud se na pozemku nenacházejí, informujte se o jejich dostupnosti. Elektrická a vodovodní přípojka jsou nezbytné. Pokud není k dispozici plyn a kanalizace, zvažte předem všechny nevýhody s tím spojené.
Rozměry a tvar pozemku
Pozemky o rozloze 500 m2 a více jsou vhodné pro rodinný dům. Na pozemku o rozloze 1 000 m2 můžete pohodlně postavit dvojdomek. Při určování správné velikosti pozemku nezapomeňte na povinnost dodržet minimální vzdálenosti od sousedních budov, vysoké zeleně nebo příjezdových komunikací. Zvažte také tvar pozemku. U členitějšího tvaru mohou nastat problémy s dodržováním minimálních vzdáleností.
Složení půdy
Měli byste se také zajímat o složení půdy na pozemku. To může ovlivnit způsob založení budovy a průsak vody. U nepropustné půdy je třeba počítat s náklady na odvádění vody z pozemku.
Informace o budově
Před konečným rozhodnutím se informujte o možnostech zástavby pozemku. Veškeré informace naleznete v informacích o plánování na příslušném stavebním úřadě. Zjistíte, zda je možné na pozemku postavit dům, jaká je maximální povolená výška budovy, počet podlaží, zastavěná plocha pozemku a další informace.
