Jaké odstupy od sousedních staveb musí být dodrženy?

Při výběru projektu domu musíte kromě jeho tvaru, dispozice a užitné plochy zohlednit také konkrétní podmínky na vašem pozemku. Pro výběr vhodného provedení si nezapomeňte ověřit odstupové vzdálenosti od sousedních budov

Co říká zákon

Odstupové vzdálenosti jsou uvedeny ve vyhlášce Ministerstva životního prostředí Slovenské republiky č. 532/2002 Z. z., ve které najdete podrobnosti o obecných technických požadavcích na výstavbu. To zahrnuje plánování a technické řešení budovy a požadavky na účelové řešení budovy. Podle této vyhlášky je každý povinen řídit se tímto nařízením při umísťování, projektování, provádění a povolování stavby.

Konkrétní vzdálenosti, které je třeba dodržet při umisťování domu na pozemek, jsou uvedeny v oddíle 6. Pokud vybíráte projekt domu, měli byste na to myslet předem.

Minimální odstupové vzdálenosti

Jste povinni dodržovat odstupy budov nejen od budov, ale také od přilehlých komunikací. Musí splňovat urbanistické, architektonické, zdravotní a hygienické požadavky, jakož i požadavky na ochranu podzemních vod a životního prostředí. Odstupy umožní údržbu budov a využití prostoru mezi nimi.

Vzdálenost mezi sousedními domy

Pokud je mezi domy otevřený prostor, jste povinni dodržet odstupovou vzdálenost minimálně 7 m. Zároveň musíte myslet i na vzdálenost od společné hranice pozemku, která nesmí být menší než 2 m. Výjimku lze učinit ve stísněných podmínkách, kdy je možné vzdálenost snížit na 4 m. Výjimku lze uplatnit pouze v případě, že na protilehlých stěnách domů nejsou okna do obytných místností. V takové situaci také nemusíte dodržet minimální vzdálenost od hranice pozemku. Mimo pozemek lze umístit pouze domovní přípojky inženýrských sítí.

Vzdálenost od silnice

Vyhláška rovněž stanoví minimální vzdálenost rodinných domů od vozovky. Vzdálenost průčelí domu musí být nejméně 3 m od okraje silnice. Od tohoto požadavku lze upustit u budov, které jsou postaveny v proluce řadové zástavby.

Jak měřit odstupové vzdálenosti

Odstupy budov se měří v nejkratších spojnicích vnějšího povrchu jejich vnějších stěn, v nejkratších spojnicích od hranice pozemku a silnice. V případě balkonů, teras nebo přístřešků, které přesahují šířku 1,5 m od vnější stěny, se za hranu budovy považuje hrana konkrétní vystupující části budovy.

Za hranu budovy se považuje hrana konkrétní vystupující části budovy.