Po téměř pěti desetiletích vstoupí od 1. dubna 2024 v platnost nový stavební zákon a zákon o územním plánování namísto zastaralého stavebního zákona. V praxi by měly přinést zrychlení vydávání stavebních povolení, ale také účinné sankce proti černým stavbám. Co můžete očekávat od plánovaných změn?
Hlavní změnou, kterou stavební zákon a zákon o územním plánování přinese, je zrychlení procesů souvisejících s celým stavebním cyklem. Stavební zákon se zaměřuje na problematiku povolování výstavby a užívání staveb. Zákon o územním plánování upravuje činnosti prováděné v oblasti územního plánování.
Reforma má za cíl zlepšit podmínky, které platily v minulosti a které jsou nyní nepřijatelné. Klade důraz na digitalizaci ve stavebnictví, která umožní elektronické sdílení všech stanovisek dotčených orgánů. Sníží také administrativní zátěž při činnostech souvisejících se stavbou.
Rychlejší propojení s elektronizací veřejné správy povede k rychlejšímu získávání stavebních povolení pro všechny druhy staveb. Nový stavební zákon se tak dotkne jak developerů, tak i běžných lidí, kteří plánují stavbu domu, chaty či jiné stavby. Nová legislativa celý proces výrazně urychlí. Zatímco dnes trvá získání stavebního povolení často téměř rok, v budoucnu by to mělo trvat jen 40 pracovních dní.
Když dosud muselo proběhnout územní řízení, posouzení vlivu na životní prostředí a stavební řízení, nyní bude stačit pouze jedno rozhodnutí o stavebním záměru. Po dokončení těchto prací může být okamžitě zahájena výstavba. V praxi tak odpadne nutnost navštívit řadu úřadů. Zásadní změnou v rozhodování jednotlivých úřadů je, že pokud nebude ve stanovené lhůtě vydáno žádné stanovisko, bude se předpokládat, že dotčený orgán nemá ke stavebnímu záměru připomínky.
Stavební zákon zachovává možnost ohlašování drobných stavebních prací a stavebních úprav. V tomto procesu je třeba dodržet podmínky výstavby a stavební úřad poté vydá osvědčení o ohlášení stavby.
Nový stavební zákon přenáší kompetence obecných stavebních úřadů na stát zřízením ústředního orgánu státní správy. Stavební úřady v územní působnosti bude řídit nový Úřad územního plánování a výstavby Slovenské republiky. Působnost obecných stavebních úřadů tak přejde na jejich krajské úřady.
Novinkou je také změna postavení projektantů, kteří nyní mohou stavebníkovi vyřídit stavební povolení. Na základě smluvního vztahu se stavebníkem vypracují projektanti návrh stavebního plánu. Projektant bude povinen tento návrh včetně požadované dokumentace zapsat do informačního systému, kde k němu budou mít přístup dotčené orgány. Celý proces lze provést digitálně prostřednictvím počítače i mobilního telefonu.
Nový stavební zákon řeší také problematiku černých staveb. Přitom se bude rozlišovat mezi černými stavbami, které byly provedeny před vstupem zákona v platnost a po něm. Nový přístup k černým stavbám by měl být mnohem tvrdší:
Tato pravidla se budou vztahovat pouze na černé stavby postavené po datu vstupu nové legislativy v platnost. Již postavené černé stavby budou podléhat samostatnému povolovacímu řízení. Během tohoto procesu bude stavebník schopen prokázat, že stavba není v rozporu s veřejným nebo soukromým zájmem. Bude tedy možné ji legalizovat. Podmínkou je, že musí požádat o přezkum způsobilosti nepovolené stavby do 31. března 2024.
PREMIUM 215 je dům střední velikostní kategorie pro 5-7 člennou rodinu s hostitelskou pokojem v přízemí, určený je na pozemky o šířce min. 18-20 m • při menších změnách lze namísto garáže umíst...
CUBERO 10 je dům větší velikostní kategorie • vhodný do dvoupodlažní okolní zástavby • svými vnitřními prostorami uspokojí nároky na bydlení 6-8 členné rodiny • je vhodný do rovinatého resp. mí...
BUNGALOW 8 je 3 + zděný rodinný dům • střední velikostní kategorie • s valbovou střechou • vhodný do nízké okolní zástavby • dům je vhodný do rovinatého resp. mírně svažitého terénu • svými vnit...
KLASSIK 149 je dům střední velikostní kategorie s přistavěnou garáží vhodný do dvoupodlažní okolní zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mírně svažitého terénu • svými vnitřními prostory usp...
PREMIER 90 je dům střední velikostní kategorie, vhodný do dvoupodlažní okolní zástavby • tento dům má obytné podkroví a je částečně podsklepený • je vhodný na rovinatý, případně mírně svažitý t...
BUNGALOW 20 je 4-pokojový zděný dům • se sedlovou střechou • s garáží • s krbem • střední velikostní kategorie • dosvetlený střešním oknem VELUX • je vhodný do rovinatého resp. mírně svažitého t...
BUNGALOW 105 je 4-pokojový dům • s dvojgaráží • s krbem • střední velikostní kategorie • vhodný do nízké okolní zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mírně svažitého terénu • svými vnitřními...
BUNGALOW 42 je 5-pokojový rodinný dům s garáží • s krbem a venkovní terasou • zděný cihlový s obytným podkrovím • střední velikostní kategorie • vhodný do nízké okolní zástavby a jako samostatně...
BUNGALOW 73 je dům menší velikostní kategorie s přistavěnou garáží a krytým stáním před hlavním vchodem do rodinného domu • vhodný do nízké okolní zástavby • je vhodný na rovinatý případně mírn...